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Wendlingen am Neckar: Helle DHH mit Südterrasse und Balkon und Einzelgarage - in schöner Ortsrandlage

Objekt-Nr.: NH037
  • Hausansicht
  • Hausansicht Eingang
  • WZ + Essen
  • WZ
  • Schlafen OG
  • Zimmer OG linke Hälfte
  • Zimmer OG rechte Hälfte
  • Zimmer  DG
  • Zimmer  DG
  • Balkon OG
  • Balkon OG
  • Terrasse - Garten
  • Küche a
  • Küche b
  • Bad OG
  • Bad DG
  • Hobby - UG
  • Sauna - UG
  • Flur Eingang EG
  • Terrassenansicht
  • Grundrisse
Hausansicht
Hausansicht Eingang
WZ + Essen
WZ
Schlafen OG
Zimmer OG linke Hälfte
Zimmer OG rechte Hälfte
Zimmer DG
Zimmer DG
Balkon OG
Balkon OG
Terrasse - Garten
Küche a
Küche b
Bad OG
Bad DG
Hobby - UG
Sauna - UG
Flur Eingang EG
Terrassenansicht
Grundrisse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
73240 Wendlingen am Neckar
Esslingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
655.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
214 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
kurzfristig, nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.06.2021 bis 10.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmer, eignet sich optimal für eine Familie mit Kindern. Über den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in die Küche oder in den offenen Wohn- Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich hat einen Ausgang zur Süd-Terrasse und zum schönen Garten. In die oberen Etagen gelangt man über eine gut begehbare Treppe. Im OG befinden sich 3 Schlafräume. Das großzügige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Die beiden kleineren Zimmer sind durch einen Raumteiler getrennt. Bei Bedarf kann man auch ein größeres Zimmer daraus erstellen. Beide Zimmer haben einen Ausgang zum großen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern ist großzügig und hell mit einem sehr schönen Ausblick. Ein kleineres Bad mit Waschbecken, Wanne und WC vervollständigen den Wohnbereich im Dachgeschoss. Über eine Ausziehtreppe kommt man noch zum Bühnenraum. Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Sauna und Dusche, sowie ein separates WC. Außerdem ein Vorratskeller und eine Waschküche / Heizraum mit Ausgang in den Garten.
Ausstattung:
Untergeschoss:
- Vorratskeller
- in der Waschküche befindet sich die Zentralheizung. Ein Ausgang führt zum Garten
- Großer Hobbyraum
- eingebaute Sauna und Dusche, sowie ein separates WC
- Fußbodenheizung in Hobby, Flur und Sauna

Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten
- Küche mit baujahrtypischer EBK und teilweise fast neuwertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Fenster
- Südterrasse, halb überdacht und Markise
- Marmorfliesen im gesamten EG
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 und 2 sind durch einen Raumteiler getrennt. Es kann jederzeit ein großer Raum entstehen, beide Kinderzimmer haben einen Ausgang zum Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
- Laminatboden

Dachgeschoss:
- Ausgebautes DG
- Großes helles Zimmer mit 2 Dachfenstern
- weiteres Zimmer
- kleines Bad mit Waschbecken, Wanne und WC und Dachfenster
- Echtholzparkett
- Dach gedämmt
- Zugang zur Bühne, Abstellraum

Sonstiges:
- Photovoltaikanlage, Einspeisung zum Versorger
- Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett, Kork, Laminat, Fliesen und PVC
- Kabelanschluss
- 8.000 l Öltank / Erdtank im Garten
- Garage mit PKW-Stellplatz davor
- teilweise sind noch hochwertige Möbel in verschiedenen
Räumen. Diese können bei Bedarf entfernt werden
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Wendlingen. Wendlingen ist mit ca. 16.000 Einwohnern ein überaus attraktiver Wohnort in der Region Stuttgart. In der Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Post, Rathaus, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Es sind nur 10 Gehminuten zum Bahnhof, mit S-Bahn Anschluss. Wendlingen liegt sehr verkehrsgünstig mit kurzen Entfernungen zur A8, B313 und B10. Sowohl der Flughafen als auch die neue Messe sind bequem und schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung sind etliche Einrichtungen vorhanden: verschiedene Vereine, Museum, Stadtbücherei, Mobiles Kino, Treffpunkt Stadtmitte, neue Sportanlagen, Minigolf, Golfanlage und ein Freibad.
Sonstiges:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und immer laufend renoviert und instand gehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
++++Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen immer Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Sonst ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich, bzw. verzögert sich wesentlich.++++
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Hell-Immobilien - Herr Norbert  Hell
Hell-Immobilien
Herr Norbert Hell

Urbanstr. 58
72622 Nürtingen
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